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Calcolare Imu; definizione e metodo

Definizione di Come calcolare l'Imu
Come si calcola l'Imu e quanto pagare per l'imposta municipale unica? Scopriamo insieme come deve essere effettuato il calcolo dell'Imu. Per calcolare l'Imposta Municipale Unica è necessario prima di tutto conoscere il valore catastale dell'immobile.

Successivamente, bisogna applicare la prima rivalutazione catastale, moltiplicando l'importo per 105 (ovvero del 5%) qualora sia un bene immobile o per 125 (ovvero del 25%) qualora sia un terreno. Fatto ciò, si determina il valore finale utile per il calcolo della base imponibile con i moltiplicatori, a seconda della categoria catastale del bene immobiliare.

I moltiplicatori dell'Imu sono:
  • 160 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale A e nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, con esclusione della categoria catastale A/10;
  • 140 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale B e nelle categorie catastali C/3, C/4 e C/5;
  • 80 per i fabbricati classificati nella categoria catastale A/10 e D/5;
  • 60 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale D (con esclusione della categoria D/5), tale moltiplicatore sarà elevato a 65 a decorrere dal 1º gennaio 2013;
  • 55 per i fabbricati classificati nella categoria catastale C/1;
  • 135 per i terreni (per i coltivatori diretti iscritti alla previdenza agricola il moltiplicatore è ridotto a 110).
A questo punto sarà possibile applicare le aliquote Imu, che per il momento sono decise solo a livello centrale e che potranno essere passive di modifiche ulteriori da parte dei comuni.

Le aliquote dell'Imu sono:
  • 0,4% per l'abitazione principale, modificabile dello 0,2% in aumento o diminuzione;
  • 0,2% per i fabbricati rurali (ad uso strumentale del coltivatore diretto), i comuni possono ridurla a 0,1%;
  • 0,76% per i terreni che non producono reddito fondiario e per quelli concessi o affittati a terzi, modificabile fino a 0,4%;
  • 0,76% per i restanti casi, modificabile da 0,46% a 1,06%.
Applicando le aliquote alla base d'imposizione otterrete l'importo totale da pagare per l'Imu. Tale importo è al momento rateizzabile in due rate imu qualora si tratti di abitazione secondaria e tre rate quando siamo in presenza di abitazione principale.

Imu: Definizione e Significato

Definizione di IMU
Che cos'è l'imposta IMU e qual è il suo significato? Scopriamo insieme una definizione operativa. Per IMU s'intende l'Imposta Municipale Unica, ovvero l'imposta che si paga sul possesso di un bene immobiliare.

Come funziona l'imu?
L'Imu colpisce il possesso di beni immobiliari pertanto tutti i proprietari sono tenuti al relativo pagamento. Viene introdotta nel 2012 come forma di sostegno per il debito pubblico italiano e per i bilanci dei comuni di origine. Il decreto che istituisce l'Imu prevede l'applicazioni di differenti aliquote, a seconda della destinazione del bene.
Si va dallo 0,4% del valore catastale (rivalutato del 60% rispetto agli anni precedenti) sino allo 0.75%. L'aliquota può essere ulteriormente aumentata a discrezione del comune di residenza.